164 980 €
T4
82 m²
BONNEMAIN
35270
+24%
vs marché
2 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 980 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BONNEMAIN (35270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 856 €
Prix net vendeur
157 124 €
Frais de notaire
+12 603 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 583 €
Capital à emprunter
177 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 136 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
10 824 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNEMAIN ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNEMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COMBOURG
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T5 LOURMAIS
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169 800 € | 2 234 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 LOURMAIS
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174 900 € | 2 186 € | 80 m² | 4 | Voir |
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177 140 € | 2 084 € | 85 m² | 4 | Voir |
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149 900 € | 1 612 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5364 Le Noizil | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 28/02/2025 | 28 La Moignerie | 136 500 € | 78 m² | 1 750 € |
| 12/02/2025 | 5228 Les Bericheres | 213 000 € | 77 m² | 2 766 € |
| 24/01/2025 | 5326 La Lande Bourdon | 197 500 € | 70 m² | 2 821 € |
| 23/01/2025 | 5583 La Chapronaie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 10/01/2025 | 5330 Le Tertre | 181 250 € | 65 m² | 2 788 € |
| 26/12/2024 | 5586 Les Champs De L Homme | 141 174 € | 99 m² | 1 426 € |
| 13/12/2024 | 5079 La Croix Blanche | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/11/2024 | 4 La Flaudaie | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 02/09/2024 | 7b La Marre Boutier | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 30/08/2024 | 5568 La Ville Hodia | 156 950 € | 84 m² | 1 868 € |
| 27/08/2024 | 5606 Le Pont Melin | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 20/08/2024 | 5252 La Flaudaie | 82 500 € | 102 m² | 809 € |
| 31/05/2024 | 5118 Terre Rouge | 133 940 € | 89 m² | 1 505 € |
| 02/04/2024 | 26 La Moignerie | 194 000 € | 98 m² | 1 980 € |