321 512 €
T3
101 m²
BONNEMAIN
35270
+53%
vs marché
3 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 512 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
BONNEMAIN (35270)
Terrain
563 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 512 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 845 €
Prix net vendeur
307 667 €
Frais de notaire
+22 928 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 440 €
Capital à emprunter
344 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 345 828 € | 35 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 362 640 € | 52 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 393 480 € | 83 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 117 684 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 153 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
13 332 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BONNEMAIN ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BONNEMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 500 € | 2 925 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5583 La Chapronaie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 26/12/2024 | 2 La Ville En Bois | 45 000 € | 104 m² | 433 € |
| 26/12/2024 | 5586 Les Champs De L Homme | 141 174 € | 99 m² | 1 426 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue De La Maison Neuve | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |
| 13/12/2024 | 5079 La Croix Blanche | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 02/09/2024 | 7b La Marre Boutier | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 30/08/2024 | 5568 La Ville Hodia | 156 950 € | 84 m² | 1 868 € |
| 27/08/2024 | 5606 Le Pont Melin | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 20/08/2024 | 5252 La Flaudaie | 82 500 € | 102 m² | 809 € |
| 31/05/2024 | 5118 Terre Rouge | 133 940 € | 89 m² | 1 505 € |
| 13/05/2024 | 17 All De La Duchesse Anne | 230 200 € | 103 m² | 2 235 € |
| 10/05/2024 | 31 La Gare | 192 500 € | 120 m² | 1 604 € |
| 02/04/2024 | 26 La Moignerie | 194 000 € | 98 m² | 1 980 € |
| 12/03/2024 | 11 All De La Duchesse Anne | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 12/03/2024 | 34 Le Rocher Cordier | 343 325 € | 90 m² | 3 815 € |