468 000 €
T6
169 m²
BONNEMAIN
35270
+38%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
BONNEMAIN (35270) • Bonnemain
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 691 €
Capital à emprunter
500 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 985 €/mois | 18 136 €/mois | 502 740 € | 52 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 527 160 € | 76 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 571 860 € | 121 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 170 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 673 200 € | 222 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
22 308 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BONNEMAIN
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T6 BONNEMAIN
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468 000 € | 2 769 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 BONNEMAIN
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471 600 € | 2 774 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 BONNEMAIN
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471 600 € | 2 774 € | 170 m² | 6 | Voir |
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440 160 € | 2 317 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T7 COMBOURG
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498 000 € | 2 621 € | 190 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5255 La Flaudaie | 290 730 € | 138 m² | 2 107 € |
| 15/11/2024 | 6 La Trehoraie | 365 000 € | 142 m² | 2 570 € |
| 15/11/2024 | 8 Les Bericheres | 251 300 € | 140 m² | 1 795 € |
| 08/11/2024 | 5133 Le Bois David | 310 000 € | 156 m² | 1 987 € |
| 30/09/2024 | 22 Les Ombres | 277 777 € | 170 m² | 1 634 € |
| 22/12/2023 | 5340 Les Ombres | 208 000 € | 170 m² | 1 224 € |
| 26/06/2023 | 14 Rue De La Maison Neuve | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 23/06/2023 | 15 La Marre Boutier | 274 000 € | 145 m² | 1 890 € |
| 20/03/2023 | 5 Rue Bertrand Du Guesclin | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |