197 238 €
T4
95 m²
BONNEMAISON
14260
-2%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 238 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BONNEMAISON (14260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 238 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 392 €
Prix net vendeur
187 846 €
Frais de notaire
+14 709 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 947 €
Capital à emprunter
211 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 223 200 € | 32 448 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 72 528 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
12 540 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/01/2025 | 1 Che De La Cane | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 17/12/2024 | 3 Rte Des Longrais | 172 750 € | 113 m² | 1 529 € |
| 18/11/2024 | 13 Rte De La Veranguerie | 210 675 € | 77 m² | 2 736 € |
| 11/03/2024 | 5 Rue De L'ecole | 202 450 € | 99 m² | 2 045 € |