168 000 €
T4
92 m²
BONNENCONTRE
21250
+12%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BONNENCONTRE (21250)
Terrain
1 525 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
12 144 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNENCONTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONNENCONTRE
|
168 000 € | 1 826 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEURRE
|
169 000 € | 1 899 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEURRE
|
169 000 € | 1 899 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEURRE
|
169 000 € | 1 899 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANTHES
|
175 000 € | 1 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAGNY LA VILLE
|
160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAGNY LA VILLE
|
160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEURRE
|
159 000 € | 1 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEURRE
|
159 000 € | 1 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEURRE
|
159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEURRE
|
159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEURRE
|
159 000 € | 1 656 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEURRE
|
159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEURRE
|
159 000 € | 1 544 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEURRE
|
152 000 € | 1 333 € | 114 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1 Rue Forain | 211 000 € | 94 m² | 2 245 € |
| 02/08/2024 | 27 Rue D Amont | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 29/03/2024 | 18 Gr Grande Rue | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 18/01/2024 | 2 Rue D Amont | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |