78 622 €
T4
100 m²
BONNEUIL LES EAUX
60120
-55%
vs marché
786
€/m²
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Créer un compte gratuit78 622 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TRAVAUX
BONNEUIL LES EAUX (60120)
Terrain
1 265 m²
Jardin
maison beau potentiel avec travaux, volume, dépendances, cours fermée et jardin agréable en hauteur.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 622 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 744 €
Prix net vendeur
74 878 €
Frais de notaire
+6 961 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 583 €
Capital à emprunter
85 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 85 932 € | 8 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 90 120 € | 13 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 97 740 € | 20 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 106 320 € | 29 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 38 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,79%
13 200 €/an
Rendement net
10,59%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNEUIL LES EAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 6 Rue Du Moulin Geffroy | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue De Gouy | 203 900 € | 115 m² | 1 773 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Du Mont Soyer | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 03/07/2023 | 2 Rue Du Prieure | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |