212 720 €
T6
108 m²
BONNEUIL MATOURS
86210
+25%
vs marché
1 970
€/m²
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Créer un compte gratuit212 720 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
BONNEUIL MATOURS (86210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 160 €
Prix net vendeur
203 560 €
Frais de notaire
+15 788 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 508 €
Capital à emprunter
228 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 229 404 € | 23 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 240 600 € | 34 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 55 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
14 256 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue De La Fontaine Du Gain | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 20/12/2024 | 30 Cite Le Soubis | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 28/11/2024 | 28 Rue Du Huit Mai | 162 500 € | 104 m² | 1 563 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue De La Fontaine Du Gain | 158 050 € | 99 m² | 1 596 € |
| 10/06/2024 | 97 Rue Du Onze Novembre | 123 000 € | 116 m² | 1 060 € |
| 15/05/2024 | 1 La Moctrie | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 15/11/2023 | 11 Rue Du Petit Bornais | 902 000 € | 109 m² | 8 275 € |
| 08/06/2023 | 20 Pl Du Commerce | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 05/05/2023 | 2 Les Basses Saudieres | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |