93 500 €
T2
46 m²
BONNEUIL MATOURS
86210
+29%
vs marché
2 033
€/m²
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Créer un compte gratuit93 500 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
BONNEUIL MATOURS (86210)
Terrain
5 340 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 452 €
Prix net vendeur
89 048 €
Frais de notaire
+7 933 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 433 €
Capital à emprunter
101 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 101 808 € | 10 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 15 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 115 920 € | 24 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 34 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 45 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
6 072 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BONNEUIL MATOURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 19 Gr Grand Rue | 59 000 € | 52 m² | 1 135 € |
| 14/10/2024 | 24 Les Bardonneries | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |
| 08/10/2024 | 17 Les Basses Saudieres | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 02/04/2024 | 11 Cote Eclue | 47 000 € | 54 m² | 870 € |
| 12/02/2024 | 61 Rue D Aquitaine | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 18/08/2023 | 2 Le Moulin De Berthoin | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 21/07/2023 | 19 Pl Du Commerce | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |