248 693 €
T5
124 m²
BONNEUIL MATOURS
86210
+21%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 693 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BONNEUIL MATOURS (86210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 693 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 709 €
Prix net vendeur
237 984 €
Frais de notaire
+18 149 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 842 €
Capital à emprunter
266 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 267 960 € | 27 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 583 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
16 368 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNEUIL MATOURS ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEUIL MATOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ARCHIGNY
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220 000 € | 1 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 ARCHIGNY
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211 621 € | 1 764 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue De La Fontaine Du Gain | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 20/12/2024 | 30 Cite Le Soubis | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 28/11/2024 | 28 Rue Du Huit Mai | 162 500 € | 104 m² | 1 563 € |
| 09/09/2024 | 3 Les Piquetteries | 212 000 € | 142 m² | 1 493 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue De La Fontaine Du Gain | 158 050 € | 99 m² | 1 596 € |
| 10/06/2024 | 97 Rue Du Onze Novembre | 123 000 € | 116 m² | 1 060 € |
| 15/05/2024 | 1 La Moctrie | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 29/02/2024 | 21 Rue D Anjou | 310 000 € | 141 m² | 2 199 € |
| 19/02/2024 | 5 Tailles Des Saudieres | 171 250 € | 145 m² | 1 181 € |
| 15/11/2023 | 11 Rue Du Petit Bornais | 902 000 € | 109 m² | 8 275 € |
| 05/05/2023 | 2 Les Basses Saudieres | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |