86 500 €
T4
99 m²
BONNEUIL MATOURS
86210
-49%
vs marché
874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
BONNEUIL MATOURS (86210)
Terrain
635 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 119 €
Prix net vendeur
82 381 €
Frais de notaire
+7 476 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 976 €
Capital à emprunter
93 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,11%
13 068 €/an
Rendement net
9,53%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNEUIL MATOURS ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNEUIL MATOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue De La Fontaine Du Gain | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 20/12/2024 | 30 Cite Le Soubis | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 28/11/2024 | 28 Rue Du Huit Mai | 162 500 € | 104 m² | 1 563 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue D Anjou | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue De La Fontaine Du Gain | 158 050 € | 99 m² | 1 596 € |
| 18/07/2024 | 1 Cite D Anjou | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 10/07/2024 | 38 Augeron | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 10/06/2024 | 97 Rue Du Onze Novembre | 123 000 € | 116 m² | 1 060 € |
| 15/05/2024 | 1 La Moctrie | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 02/04/2024 | 11 Rue De Mouliere | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 22/01/2024 | 19 Rue Du Onze Novembre | 70 500 € | 80 m² | 881 € |
| 15/11/2023 | 11 Rue Du Petit Bornais | 902 000 € | 109 m² | 8 275 € |
| 08/06/2023 | 20 Pl Du Commerce | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 05/05/2023 | 2 Les Basses Saudieres | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |