154 132 €
T5
73 m²
BONNEVAL
28800
+28%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 132 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
BONNEVAL (28800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 132 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 340 €
Prix net vendeur
146 792 €
Frais de notaire
+11 894 €
Émoluments
1 884 €
Droits & taxes
8 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 026 €
Capital à emprunter
166 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 166 656 € | 17 233 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 174 840 € | 25 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 189 720 € | 40 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
9 636 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNEVAL ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BONNEVAL
1 406-1 556€
118j
1 689-1 839€
87j
1 841-1 991€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 16 Rue De La Resistance | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |
| 17/06/2025 | 16 Av De Babyloine | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 15/04/2025 | 14 Imp De Brou | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 29/03/2025 | 21 Av De Babyloine | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Du Val De Loir | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 23/01/2025 | 25 Rue Du Bois Chevalier | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 11/01/2025 | 21 Rue Du Pressoir | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 26/12/2024 | 60 Rue Du Val De Loir | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Saint Roch | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Mail | 73 100 € | 80 m² | 914 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue De L Orleanais | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 30/09/2024 | 27 Rue De L'orme | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 13/09/2024 | 9 Cite Des Gabeaudieres | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 28/08/2024 | 22 Cite Des Gabeaudieres | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 22/08/2024 | 3 Vouvray | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |