108 500 €
T3
61 m²
BONNEVAL
28800
+6%
vs marché
1 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 500 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
BONNEVAL (28800) • Bonneval
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 167 €
Prix net vendeur
103 333 €
Frais de notaire
+8 913 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 413 €
Capital à emprunter
117 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 117 852 € | 12 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 123 600 € | 17 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 134 100 € | 28 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
8 052 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BONNEVAL ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BONNEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BONNEVAL
|
108 500 € | 1 779 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 16 Av De Babyloine | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 15/04/2025 | 14 Imp De Brou | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Du Val De Loir | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 23/01/2025 | 25 Rue Du Bois Chevalier | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 17/01/2025 | 42 Montfaucon | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 11/01/2025 | 21 Rue Du Pressoir | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 26/12/2024 | 60 Rue Du Val De Loir | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Saint Roch | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Mail | 73 100 € | 80 m² | 914 € |
| 30/09/2024 | 27 Rue De L'orme | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 13/09/2024 | 9 Cite Des Gabeaudieres | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 28/08/2024 | 22 Cite Des Gabeaudieres | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 22/08/2024 | 3 Vouvray | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 27/07/2024 | 4 Av De Babyloine | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 01/07/2024 | 17 Cite Des Vallees | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |