145 000 €
T4
88 m²
BONNEVAL
28800
-12%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BONNEVAL (28800)
Terrain
700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
11 616 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNEVAL ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BONNEVAL
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149 800 € | 1 498 € | 100 m² | 4 | Voir |
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149 800 € | 1 544 € | 97 m² | 4 | Voir |
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138 450 € | 1 457 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 BONNEVAL
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154 425 € | 1 457 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLIERS ST ORIEN
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133 125 € | 1 345 € | 99 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 16 Rue De La Resistance | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |
| 17/06/2025 | 16 Av De Babyloine | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue De La Bigottiere | 275 675 € | 105 m² | 2 625 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Du Perche | 191 500 € | 95 m² | 2 016 € |
| 29/03/2025 | 21 Av De Babyloine | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Du Val De Loir | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 23/01/2025 | 25 Rue Du Bois Chevalier | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Mail | 73 100 € | 80 m² | 914 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue De L Orleanais | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Des Fosses Herisson | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 28/08/2024 | 22 Cite Des Gabeaudieres | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 22/08/2024 | 3 Vouvray | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 01/07/2024 | 17 Cite Des Vallees | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Charles Jouanneau | 221 990 € | 108 m² | 2 055 € |
| 05/06/2024 | 33 Rue De L'orme | 73 000 € | 76 m² | 961 € |