79 340 €
T3
53 m²
MONTOIRE SUR LE LOIR
41800
N/A
vs marché
1 497
€/m²
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Créer un compte gratuit79 340 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
MONTOIRE SUR LE LOIR (41800)
Copropriété
12 lots
Calme
Jardin
DPE
C
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 340 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 136 €
Prix net vendeur
75 204 €
Frais de notaire
+6 984 €
Émoluments
1 197 €
Droits & taxes
4 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 324 €
Capital à emprunter
86 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 86 688 € | 8 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 90 840 € | 13 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 20 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 38 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
6 996 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
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7 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 24 Rue Lemoine | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 19/04/2024 | 24 Rue Saint Denis | 196 700 € | 57 m² | 3 451 € |
| 19/04/2024 | 24 Rue Saint Denis | 196 700 € | 38 m² | 5 176 € |
| 27/10/2023 | 9 Av De La Liberation | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 05/07/2023 | 34 Rue Saint Laurent | 30 500 € | 33 m² | 924 € |
| 05/07/2023 | 34 Rue Saint Laurent | 34 000 € | 37 m² | 919 € |
| 05/07/2023 | 34 Rue Saint Laurent | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |