167 480 €
T5
118 m²
BONNEVEAU
41800
+95%
vs marché
1 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 480 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
BONNEVEAU (41800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 212 €
Prix net vendeur
160 268 €
Frais de notaire
+12 818 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 298 €
Capital à emprunter
180 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 572 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
15 576 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, BONNEVEAU ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEVEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 4 Rue Laurent Foreau | 152 000 € | 111 m² | 1 369 € |
| 09/08/2024 | 14 Imp Des Jacinthes | 40 000 € | 99 m² | 404 € |
| 08/08/2024 | 5003 La Borde | 112 350 € | 97 m² | 1 158 € |
| 26/07/2024 | 22 Imp Des Jacinthes | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 03/07/2024 | 8 Imp Des Jacinthes | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 19/03/2024 | 16 Imp Des Jacinthes | 67 815 € | 99 m² | 685 € |
| 01/03/2024 | 3 Les Vallees | 115 000 € | 134 m² | 858 € |
| 08/09/2023 | 5 La Bretonnerie | 80 000 € | 131 m² | 611 € |
| 29/06/2023 | 1 Le Petit Ruisseau | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |