66 000 €
T3
70 m²
BONNEVEAU
41800
-3%
vs marché
943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BONNEVEAU (41800) • Bonneveau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,00%
9 240 €/an
Rendement net
8,77%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BONNEVEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BONNEVEAU
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66 000 € | 943 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTOIRE SUR LE LOIR
|
65 000 € | 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTOIRE SUR LE LOIR
|
65 000 € | 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTOIRE SUR LE LOIR
|
65 000 € | 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTOIRE SUR LE LOIR
|
71 000 € | 959 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTOIRE SUR LE LOIR
|
71 000 € | 959 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DES BOIS
|
57 400 € | 844 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MARTIN DES BOIS
|
57 400 € | 844 € | 68 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 39 La Audairie | 36 000 € | 89 m² | 404 € |
| 06/06/2024 | 7 Les Coteaux | 28 000 € | 87 m² | 322 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue Moque Barry | 104 000 € | 74 m² | 1 405 € |
| 31/08/2023 | 7 Imp Des Jacinthes | 106 000 € | 89 m² | 1 191 € |
| 13/07/2023 | 20 Imp Des Jacinthes | 53 000 € | 81 m² | 654 € |
| 30/06/2023 | 71 La Detourne | 56 000 € | 56 m² | 1 000 € |
| 21/04/2023 | 70 La Ressendiere | 45 000 € | 58 m² | 776 € |