495 000 €
T5
122 m²
BONNEVILLE
74130
+178%
vs marché
4 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
BONNEVILLE (74130) • La Côte d'Hyot-Saint-Étienne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
16 104 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BONNEVILLE ↘ -41.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 453 Rue Des Revees | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 04/10/2024 | 119 Rte De Corbiere | 304 762 € | 100 m² | 3 048 € |
| 25/09/2024 | 2001 Rte De Bouverat | 308 400 € | 101 m² | 3 053 € |
| 03/07/2024 | 234 Rue Antoine De St Exupery | 242 250 € | 100 m² | 2 423 € |
| 28/02/2024 | 2439 Rte De La Cote D Hyot | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 22/01/2024 | 232 Rue Antoine De St Exupery | 107 930 € | 100 m² | 1 079 € |
| 26/07/2023 | 300 Quai Du Parquet | 331 500 € | 102 m² | 3 250 € |
| 06/07/2023 | 245 All Des Fermes De Lea | 359 150 € | 100 m² | 3 592 € |
| 03/05/2023 | 92 Pl De L Hotel De Ville | 213 150 € | 105 m² | 2 030 € |
| 25/04/2023 | 356 Rue Des Rosieres | 700 000 € | 100 m² | 7 000 € |
| 07/04/2023 | 6 Quai Du General Claude Dorange | 510 100 € | 132 m² | 3 864 € |