350 000 €
T4
85 m²
BONNEVILLE
74130
+30%
vs marché
4 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
BONNEVILLE (74130) • Tucinge-Le Bouchet-Bellerive
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
11 220 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONNEVILLE ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONNEVILLE
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
345 161 € | 4 315 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
345 161 € | 4 315 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
345 161 € | 4 315 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
368 000 € | 4 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONTAMINE SUR ARVE
|
330 000 € | 4 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONTAMINE SUR ARVE
|
330 000 € | 4 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
327 000 € | 4 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNEVILLE
|
323 533 € | 4 095 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUGY
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUGY
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 43 Rue De Pressy | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 10/04/2025 | 65 Rue De Creve Coeur | 253 235 € | 91 m² | 2 783 € |
| 03/04/2025 | 350 Rue Du Manet | 21 666 € | 95 m² | 228 € |
| 28/03/2025 | 110 Imp De L Arve | 271 550 € | 82 m² | 3 312 € |
| 28/03/2025 | 185 Av De La Gare | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 11/03/2025 | 179 Rue Ste Catherine | 128 800 € | 84 m² | 1 533 € |
| 11/03/2025 | 179 Rue Ste Catherine | 191 750 € | 84 m² | 2 283 € |
| 07/03/2025 | 29 Pl Emile Favre | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 05/03/2025 | 42 Rue Decret | 192 000 € | 67 m² | 2 866 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Ste Catherine | 223 450 € | 85 m² | 2 629 € |
| 23/01/2025 | 139 Av De La Gare | 212 100 € | 67 m² | 3 166 € |
| 21/01/2025 | 185 Av De La Gare | 194 000 € | 69 m² | 2 812 € |
| 16/12/2024 | 149 Av De La Gare | 247 665 € | 65 m² | 3 810 € |
| 28/11/2024 | 185 Av De La Gare | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 22/11/2024 | 101 Av De La Gare | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |