582 400 €
T8
161 m²
BONNEVILLE
74130
+2%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 400 €
Maison • 8 pièces • 161 m²
BONNEVILLE (74130)
Terrain
334 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 400 €
Prix net vendeur
560 000 €
Frais de notaire
+40 235 €
Émoluments
5 845 €
Droits & taxes
33 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 635 €
Capital à emprunter
622 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 442 €/mois | 22 552 €/mois | 625 128 € | 64 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 463 €/mois | 16 555 €/mois | 655 560 € | 95 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 711 180 € | 150 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 773 040 € | 212 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 837 000 € | 276 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
21 252 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BONNEVILLE
|
580 000 € | 3 053 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 BONNEVILLE
|
580 000 € | 3 053 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T9 BONNEVILLE
|
530 000 € | 2 896 € | 183 m² | 9 | Voir |
|
T8 MONT SAXONNEX
|
515 000 € | 2 641 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONT SAXONNEX
|
515 000 € | 2 641 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T9 BONNEVILLE
|
499 000 € | 2 668 € | 187 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 337 Rte De L Epargny | 456 000 € | 190 m² | 2 400 € |
| 09/04/2024 | 60 Rue Pierre De Coubertin | 530 000 € | 128 m² | 4 141 € |
| 29/03/2024 | 24 Che Des Pressoirs | 676 860 € | 160 m² | 4 230 € |
| 29/02/2024 | 174 All De La Pointe D Argent | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 08/01/2024 | 2470 Rte De Cluses | 464 730 € | 160 m² | 2 905 € |
| 22/05/2023 | 721 Ham De Dessy | 620 900 € | 170 m² | 3 652 € |