223 900 €
T2
45 m²
BONNEVILLE
74130
+39%
vs marché
4 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BONNEVILLE (74130) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 674 €
Prix net vendeur
211 226 €
Frais de notaire
+16 313 €
Émoluments
2 501 €
Droits & taxes
12 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 213 €
Capital à emprunter
240 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 24 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 252 960 € | 36 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 129 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 129 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
5 940 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONNEVILLE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BONNEVILLE
|
224 900 € | 4 590 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONNEVILLE
|
222 900 € | 4 644 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT SAXONNEX
|
222 900 € | 4 549 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT SAXONNEX
|
222 900 € | 4 644 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONNEVILLE
|
225 000 € | 5 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONNEVILLE
|
225 000 € | 5 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT SAXONNEX
|
221 900 € | 4 721 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONNEVILLE
|
221 500 € | 4 815 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONNEVILLE
|
221 500 € | 4 815 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONNEVILLE
|
221 000 € | 4 420 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONNEVILLE
|
221 000 € | 4 420 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONNEVILLE
|
221 000 € | 4 420 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONNEVILLE
|
221 000 € | 4 420 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONT SAXONNEX
|
220 900 € | 4 802 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONNEVILLE
|
220 000 € | 4 151 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 175 Av De La Gare | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 10/06/2025 | 185 Av De La Gare | 155 500 € | 41 m² | 3 793 € |
| 26/05/2025 | 59 Rue Du Pont | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 25/04/2025 | 149 Av De La Gare | 168 500 € | 44 m² | 3 830 € |
| 31/03/2025 | 12 Av De Pontchy | 361 350 € | 38 m² | 9 509 € |
| 31/03/2025 | 125 All Carducci | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 31/03/2025 | 213 Imp Du Veudey | 166 650 € | 42 m² | 3 968 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De Creve Coeur | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 28/03/2025 | 185 Av De La Gare | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 28/03/2025 | 155 Av De La Gare | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 21/03/2025 | 175 Av De La Gare | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 14/03/2025 | 408 Rue Des Revees | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 12/03/2025 | 85 All Carducci | 176 500 € | 48 m² | 3 677 € |
| 11/03/2025 | 49 Pl Emile Favre | 83 000 € | 29 m² | 2 862 € |
| 07/03/2025 | 129 Rue Du Manet | 213 000 € | 57 m² | 3 737 € |