499 000 €
T6
130 m²
BONNEVILLE
74130
+8%
vs marché
3 838
€/m²
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Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BONNEVILLE (74130) • La Côte d'Hyot-Saint-Étienne
Terrain
781 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
17 160 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 47 Clos Moge | 296 590 € | 116 m² | 2 557 € |
| 31/03/2025 | 12 Av De Pontchy | 361 350 € | 118 m² | 3 062 € |
| 31/03/2025 | 75 All Du Roitelet | 437 610 € | 112 m² | 3 907 € |
| 20/03/2025 | 216 Rue Pertuiset | 374 000 € | 109 m² | 3 431 € |
| 30/12/2024 | 106 Rte De La Pratz | 445 000 € | 121 m² | 3 678 € |
| 13/12/2024 | 8 Clos Les Rives Du Borne | 348 500 € | 108 m² | 3 227 € |
| 11/10/2024 | 146 Rue Jean Jacques Rousseau | 390 000 € | 121 m² | 3 223 € |
| 17/09/2024 | 93 Rue Des Rhododendrons | 387 000 € | 127 m² | 3 047 € |
| 29/08/2024 | 92a All De L Esperance | 465 000 € | 115 m² | 4 043 € |
| 20/08/2024 | 547 Av De Geneve | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 04/07/2024 | 42 Rue Des Places | 262 000 € | 122 m² | 2 148 € |
| 29/04/2024 | 88 All Des Petites Maisons | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 09/04/2024 | 60 Rue Pierre De Coubertin | 530 000 € | 128 m² | 4 141 € |
| 06/03/2024 | 578 Av De Pontchy | 473 950 € | 109 m² | 4 348 € |
| 29/02/2024 | 174 All De La Pointe D Argent | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |