2 390 000 €
T2
44 m²
BONNEVILLE
74130
+1419%
vs marché
54 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 390 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BONNEVILLE (74130) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 390 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-135 283 €
Prix net vendeur
2 254 717 €
Frais de notaire
+156 472 €
Émoluments
22 094 €
Droits & taxes
133 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 546 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 546 472 €
Capital à emprunter
2 546 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 438 €/mois | 92 236 €/mois | 2 556 792 € | 264 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 342 €/mois | 67 703 €/mois | 2 681 040 € | 389 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 160 €/mois | 48 970 €/mois | 2 908 800 € | 616 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 174 €/mois | 39 921 €/mois | 3 161 760 € | 869 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 412 €/mois | 34 582 €/mois | 3 423 600 € | 1 131 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,24%
5 808 €/an
Rendement net
0,15%
après charges
Cashflow
-14 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1035% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONNEVILLE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 175 Av De La Gare | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 10/06/2025 | 185 Av De La Gare | 155 500 € | 41 m² | 3 793 € |
| 26/05/2025 | 59 Rue Du Pont | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 25/04/2025 | 149 Av De La Gare | 168 500 € | 44 m² | 3 830 € |
| 31/03/2025 | 213 Imp Du Veudey | 166 650 € | 42 m² | 3 968 € |
| 31/03/2025 | 12 Av De Pontchy | 361 350 € | 38 m² | 9 509 € |
| 31/03/2025 | 125 All Carducci | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De Creve Coeur | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 28/03/2025 | 155 Av De La Gare | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 21/03/2025 | 175 Av De La Gare | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 14/03/2025 | 408 Rue Des Revees | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 12/03/2025 | 85 All Carducci | 176 500 € | 48 m² | 3 677 € |
| 11/03/2025 | 49 Pl Emile Favre | 83 000 € | 29 m² | 2 862 € |
| 07/03/2025 | 129 Rue Du Manet | 213 000 € | 57 m² | 3 737 € |
| 21/02/2025 | 108 Rue Pertuiset | 106 550 € | 38 m² | 2 804 € |