275 000 €
T4
75 m²
BONNEVILLE
74130
-2%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BONNEVILLE (74130) • Bonneville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
9 900 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNEVILLE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BONNEVILLE
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275 000 € | 3 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T6 MONT SAXONNEX
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T6 MONT SAXONNEX
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T6 MONT SAXONNEX
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T6 MONT SAXONNEX
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T6 MONT SAXONNEX
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5620 Rte Du Plateau D Andey | 48 000 € | 85 m² | 565 € |
| 27/02/2025 | 83 Rue Des Primeveres | 341 800 € | 80 m² | 4 273 € |
| 14/02/2025 | 35 All Des Capselles | 289 750 € | 86 m² | 3 369 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue Des Pecheurs | 298 230 € | 83 m² | 3 593 € |
| 17/01/2025 | 77 Rue Des Campanules | 333 000 € | 80 m² | 4 163 € |
| 10/12/2024 | 120 Rue Des Fourmis | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 15/11/2024 | 168 Rue Des Acacias | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 31/10/2024 | 78 Rue Du Comte Vert | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 24/10/2024 | 69 Imp Des Coquelicots | 412 000 € | 93 m² | 4 430 € |
| 23/09/2024 | 22 Clos Des Hirondelles | 579 450 € | 79 m² | 7 335 € |
| 09/07/2024 | 106 Rue Pertuiset | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 27/06/2024 | 117 Imp Des Libellules | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 21/06/2024 | 942 Rte De Thuet | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 22/02/2024 | 265 Rue Des Revees | 261 500 € | 90 m² | 2 906 € |
| 16/02/2024 | 24 Av Des Glieres | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |