163 000 €
T2
46 m²
BONNEVILLE
74130
-1%
vs marché
3 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BONNEVILLE (74130) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 226 €
Prix net vendeur
153 774 €
Frais de notaire
+12 373 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 373 €
Capital à emprunter
175 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
6 072 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONNEVILLE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BONNEVILLE
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154 900 € | 3 227 € | 48 m² | 2 | Voir |
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173 000 € | 3 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BONNEVILLE
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152 000 € | 2 923 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 BONNEVILLE
|
175 000 € | 3 302 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T4 BONNEVILLE
|
175 000 € | 3 070 € | 57 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 175 Av De La Gare | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 10/06/2025 | 185 Av De La Gare | 155 500 € | 41 m² | 3 793 € |
| 26/05/2025 | 59 Rue Du Pont | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 25/04/2025 | 149 Av De La Gare | 168 500 € | 44 m² | 3 830 € |
| 31/03/2025 | 12 Av De Pontchy | 361 350 € | 38 m² | 9 509 € |
| 31/03/2025 | 125 All Carducci | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 31/03/2025 | 213 Imp Du Veudey | 166 650 € | 42 m² | 3 968 € |
| 28/03/2025 | 185 Av De La Gare | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 28/03/2025 | 155 Av De La Gare | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De Creve Coeur | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 21/03/2025 | 175 Av De La Gare | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 14/03/2025 | 408 Rue Des Revees | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 12/03/2025 | 85 All Carducci | 176 500 € | 48 m² | 3 677 € |
| 11/03/2025 | 49 Pl Emile Favre | 83 000 € | 29 m² | 2 862 € |
| 07/03/2025 | 129 Rue Du Manet | 213 000 € | 57 m² | 3 737 € |