770 000 €
T5
192 m²
BONNEVILLE
74130
+12%
vs marché
4 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Maison • 5 pièces • 192 m²
BONNEVILLE (74130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 615 €
Prix net vendeur
740 385 €
Frais de notaire
+52 607 €
Émoluments
7 575 €
Droits & taxes
43 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 607 €
Capital à emprunter
822 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 833 €/mois | 29 797 €/mois | 825 972 € | 85 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 217 €/mois | 21 870 €/mois | 866 040 € | 125 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 220 €/mois | 15 818 €/mois | 939 600 € | 199 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 1 021 440 € | 281 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 1 106 100 € | 365 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
25 344 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNEVILLE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BONNEVILLE
3 788-3 938€
233j
4 090-4 240€
324j
4 557-4 707€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BONNEVILLE
|
770 000 € | 4 010 € | 192 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONTAMINE SUR ARVE
|
790 000 € | 3 854 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T5 BONNEVILLE
|
798 000 € | 3 893 € | 205 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENTREMONT
|
798 000 € | 3 893 € | 205 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVILLE
|
798 000 € | 3 893 € | 205 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONT SAXONNEX
|
699 000 € | 3 820 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONT SAXONNEX
|
699 000 € | 3 478 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONT SAXONNEX
|
699 000 € | 3 478 € | 201 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 337 Rte De L Epargny | 456 000 € | 190 m² | 2 400 € |
| 29/03/2024 | 24 Che Des Pressoirs | 676 860 € | 160 m² | 4 230 € |
| 08/01/2024 | 2470 Rte De Cluses | 464 730 € | 160 m² | 2 905 € |
| 22/05/2023 | 721 Ham De Dessy | 620 900 € | 170 m² | 3 652 € |