225 500 €
T4
80 m²
BONNIERES SUR SEINE
78270
+7%
vs marché
2 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BONNIERES SUR SEINE (78270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 738 €
Prix net vendeur
214 762 €
Frais de notaire
+16 555 €
Émoluments
2 535 €
Droits & taxes
12 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 055 €
Capital à emprunter
242 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 631 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 109 451 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
10 560 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNIERES SUR SEINE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BONNIERES SUR SEINE
2 261-2 411€
125j
2 435-2 585€
122j
2 604-2 754€
130j
2 808-2 958€
56j
3 015-3 165€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 44 Rue Gambetta | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Eugene Couturier | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Paul Cezanne | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Faites | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 09/04/2025 | 50 Rue Maurice Ravel | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Hoche | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 06/02/2025 | 9ter Rue Gambetta | 209 000 € | 89 m² | 2 348 € |
| 22/11/2024 | 19 Rue A G Poulain | 259 000 € | 87 m² | 2 977 € |
| 03/08/2024 | 6 Rue Andre Metthey | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 16/07/2024 | 30 Rue Des Faites | 67 158 € | 63 m² | 1 066 € |
| 02/07/2024 | 23 Rue De La Houssaye | 200 010 € | 76 m² | 2 632 € |
| 29/06/2024 | 42 Rue Gambetta | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 18/06/2024 | 32 Av De La Republique | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 11/06/2024 | 15 Av Gallieni | 256 900 € | 97 m² | 2 648 € |
| 29/05/2024 | 16 Chem Du Val Guyon | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |