295 000 €
T4
130 m²
BONNIERES SUR SEINE
78270
-13%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
BONNIERES SUR SEINE (78270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
17 160 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNIERES SUR SEINE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BONNIERES SUR SEINE
2 257-2 407€
73j
2 436-2 586€
77j
2 620-2 770€
79j
2 736-2 886€
70j
3 011-3 161€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LA VILLENEUVE EN CHEVRIE
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295 000 € | 1 954 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T6 ROLLEBOISE
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T4 BENNECOURT
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291 900 € | 2 433 € | 120 m² | 4 | Voir |
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290 000 € | 2 377 € | 122 m² | 4 | Voir |
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289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
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289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
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289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 6b Rue Des Caboches | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 27/02/2025 | 20 Rue Maximilien Luce | 272 500 € | 129 m² | 2 112 € |
| 31/01/2025 | 27 Rue Gambetta | 334 000 € | 131 m² | 2 550 € |
| 26/10/2024 | 15 Rue Maurice Ravel | 286 000 € | 137 m² | 2 088 € |
| 09/08/2024 | 23 Rue A G Poulain | 259 260 € | 125 m² | 2 074 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Des Cheneaux | 235 000 € | 135 m² | 1 741 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Des Cheneaux | 259 000 € | 135 m² | 1 919 € |
| 03/07/2024 | 18 Rue Henri Matisse | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 30/05/2024 | 27 Rue Marcel Sembat | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 30/04/2024 | 28 Rue Maurice Ravel | 275 000 € | 147 m² | 1 871 € |
| 09/04/2024 | 2 Rue Maurice Poncelet | 233 000 € | 111 m² | 2 099 € |
| 29/03/2024 | Le Village | 170 500 € | 114 m² | 1 496 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue Gambetta | 321 000 € | 150 m² | 2 140 € |
| 29/12/2023 | 20 Rue Henri Matisse | 198 000 € | 120 m² | 1 650 € |
| 16/12/2023 | 31 Rue De La Houssaye | 275 600 € | 105 m² | 2 625 € |