264 900 €
T4
76 m²
BONNIERES SUR SEINE
78270
+32%
vs marché
3 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BONNIERES SUR SEINE (78270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 614 €
Prix net vendeur
252 286 €
Frais de notaire
+19 129 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 029 €
Capital à emprunter
284 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 734 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 128 374 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 032 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNIERES SUR SEINE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BONNIERES SUR SEINE
2 261-2 411€
125j
2 435-2 585€
122j
2 604-2 754€
130j
2 808-2 958€
56j
3 015-3 165€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BONNIERES SUR SEINE
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNIERES SUR SEINE
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNIERES SUR SEINE
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNIERES SUR SEINE
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT VILLEZ
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT VILLEZ
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 JEUFOSSE
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMETZ VILLEZ
|
262 000 € | 3 589 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMETZ VILLEZ
|
262 000 € | 3 589 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMETZ VILLEZ
|
262 000 € | 3 589 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAVENT
|
269 500 € | 3 369 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMETZ VILLEZ
|
260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONNIERES SUR SEINE
|
260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMETZ VILLEZ
|
260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMETZ VILLEZ
|
260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 44 Rue Gambetta | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Eugene Couturier | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Paul Cezanne | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Faites | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Hoche | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 06/02/2025 | 9ter Rue Gambetta | 209 000 € | 89 m² | 2 348 € |
| 22/11/2024 | 19 Rue A G Poulain | 259 000 € | 87 m² | 2 977 € |
| 03/08/2024 | 6 Rue Andre Metthey | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 16/07/2024 | 30 Rue Des Faites | 67 158 € | 63 m² | 1 066 € |
| 02/07/2024 | 23 Rue De La Houssaye | 200 010 € | 76 m² | 2 632 € |
| 29/06/2024 | 42 Rue Gambetta | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 18/06/2024 | 32 Av De La Republique | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 29/05/2024 | 16 Chem Du Val Guyon | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 30/04/2024 | 2 Imp De La Croix Du Mont | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 27/02/2024 | 5504 Rue Valere Haegeman | 214 900 € | 83 m² | 2 589 € |