159 000 €
T4
64 m²
BONNIERES SUR SEINE
78270
-5%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
BONNIERES SUR SEINE (78270) • Bonnières-sur-Seine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
8 448 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNIERES SUR SEINE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BONNIERES SUR SEINE
2 257-2 407€
73j
2 436-2 586€
77j
2 620-2 770€
79j
2 736-2 886€
70j
3 011-3 161€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Eugene Couturier | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Paul Cezanne | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Hoche | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Gambetta | 169 000 € | 52 m² | 3 250 € |
| 03/08/2024 | 6 Rue Andre Metthey | 238 000 € | 80 m² | 2 975 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Joffre | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 16/07/2024 | 30 Rue Des Faites | 67 158 € | 63 m² | 1 066 € |
| 02/07/2024 | 23 Rue De La Houssaye | 200 010 € | 76 m² | 2 632 € |
| 29/06/2024 | 42 Rue Gambetta | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 18/06/2024 | 32 Av De La Republique | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 27/02/2024 | 5504 Rue Valere Haegeman | 214 900 € | 83 m² | 2 589 € |
| 29/12/2023 | 16 Rue Des Faites | 210 900 € | 70 m² | 3 013 € |
| 16/11/2023 | 8 Rue Andre Metthey | 194 850 € | 80 m² | 2 436 € |
| 21/09/2023 | 39b Av Victor Hugo | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 07/09/2023 | 34 Rue Pasteur | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |