297 900 €
T5
104 m²
BONNIERES SUR SEINE
78270
+15%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BONNIERES SUR SEINE (78270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 828 €
Prix net vendeur
285 072 €
Frais de notaire
+21 378 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 278 €
Capital à emprunter
319 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
13 728 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNIERES SUR SEINE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNIERES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BONNIERES SUR SEINE
2 228-2 378€
194j
2 371-2 521€
195j
2 710-2 860€
79j
2 831-2 981€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GOMMECOURT
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298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 CRAVENT
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297 550 € | 2 976 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LIMETZ VILLEZ
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298 700 € | 2 872 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNIERES SUR SEINE
|
299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIMETZ VILLEZ
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMETZ VILLEZ
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIMETZ VILLEZ
|
299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 BONNIERES SUR SEINE
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LOMMOYE
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295 000 € | 2 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 LIMETZ VILLEZ
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304 000 € | 2 895 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T7 BONNIERES SUR SEINE
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUSSEAUX SUR SEINE
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 MOUSSEAUX SUR SEINE
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONNIERES SUR SEINE
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONNIERES SUR SEINE
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 44 Rue Gambetta | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Faites | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 09/04/2025 | 50 Rue Maurice Ravel | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 27/03/2025 | 7 Sen Lechaptois | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 06/02/2025 | 9ter Rue Gambetta | 209 000 € | 89 m² | 2 348 € |
| 22/11/2024 | 19 Rue A G Poulain | 259 000 € | 87 m² | 2 977 € |
| 03/07/2024 | 18 Rue Henri Matisse | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 19/06/2024 | 24 Rue Georges Herrewyn | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 11/06/2024 | 15 Av Gallieni | 256 900 € | 97 m² | 2 648 € |
| 30/05/2024 | 27 Rue Marcel Sembat | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 29/05/2024 | 16 Chem Du Val Guyon | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 30/04/2024 | 2 Imp De La Croix Du Mont | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 09/04/2024 | 2 Rue Maurice Poncelet | 233 000 € | 111 m² | 2 099 € |
| 29/03/2024 | Le Village | 170 500 € | 114 m² | 1 496 € |
| 27/02/2024 | 5504 Rue Valere Haegeman | 214 900 € | 83 m² | 2 589 € |