732 450 €
T8
197 m²
BONO
56400
-17%
vs marché
3 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit732 450 €
Maison • 8 pièces • 197 m²
BONO (56400) • Bono
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
732 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 171 €
Prix net vendeur
704 279 €
Frais de notaire
+50 131 €
Émoluments
7 229 €
Droits & taxes
41 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
782 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
782 581 €
Capital à emprunter
782 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 354 €/mois | 28 345 €/mois | 785 736 € | 81 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 866 €/mois | 20 806 €/mois | 823 920 € | 119 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 966 €/mois | 15 048 €/mois | 893 880 € | 189 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 971 760 € | 267 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 1 052 100 € | 347 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
26 004 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-3 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 53 Rue Edouard Herriot | 400 000 € | 172 m² | 2 326 € |
| 18/10/2024 | 2 Le Roch | 676 350 € | 163 m² | 4 149 € |
| 28/03/2024 | 5586 Kerdrech | 1 050 000 € | 229 m² | 4 585 € |
| 04/07/2023 | 5836 Rue Fernand Maheo | 1 319 380 € | 200 m² | 6 597 € |