197 800 €

T4 90 m²

BONREPOS 65330

+75% vs marché

2 198 €/m²

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197 800 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

BONREPOS (65330)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 197 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 419 €

Prix net vendeur 188 381 €

Frais de notaire +14 746 €

Émoluments 2 282 €

Droits & taxes 11 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 546 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 546 €

Capital à emprunter 212 546 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 541 €/mois	7 700 €/mois	213 444 €	22 153 €	3,15%
10 ans	1 865 €/mois	5 652 €/mois	223 800 €	32 509 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 349 €/mois	4 088 €/mois	242 820 €	51 529 €	3,30%
20 ans	1 100 €/mois	3 333 €/mois	264 000 €	72 709 €	3,40%
25 ans	953 €/mois	2 888 €/mois	285 900 €	94 609 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,01%

11 880 €/an

Rendement net

3,78%

après charges

Cashflow

-565 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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04/07/2024	354 Chem Du Pontic	110 000 €	90 m²	1 222 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).