549 000 €

T6 123 m²

BONS EN CHABLAIS 74890

+1% vs marché

4 463 €/m²

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549 000 €

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Maison • 6 pièces • 123 m²

URGENT

BONS EN CHABLAIS (74890) • Bons-en-Chablais

Construction 2002

Copropriété 3 lots

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 235 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

BONS EN CHABLAIS - Cette maison est située dans un quartier résidentiel. Le terrain est entièrement clôturé et arboré et bénéficie d'un cadre calme, intime et soigneusement entrete...

Quartier Bons-en-Chablais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 641 €

Prix net vendeur 525 359 €

Frais de notaire +37 859 €

Émoluments 5 513 €

Droits & taxes 30 996 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 586 859 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 586 859 €

Capital à emprunter 586 859 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 015 €/mois	21 258 €/mois	589 260 €	61 087 €	3,15%
10 ans	5 149 €/mois	15 603 €/mois	617 880 €	89 707 €	3,20%
15 ans	3 724 €/mois	11 285 €/mois	670 320 €	142 147 €	3,30%
20 ans	3 036 €/mois	9 200 €/mois	728 640 €	200 467 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 630 €/mois	7 970 €/mois	789 000 €	260 827 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,96%

16 236 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-2 513 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 6p, BONS EN CHABLAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BONS EN CHABLAIS ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	315 Rte De La Pose	534 390 €	115 m²	4 647 €
17/03/2025	5958 Pusindre	585 000 €	120 m²	4 875 €
27/02/2025	299 Rue Du Moulin Maillet	389 600 €	100 m²	3 896 €
21/02/2025	136 Imp Des Roussettes	603 950 €	140 m²	4 314 €
20/01/2025	184 Rte De L Enclos	484 000 €	105 m²	4 610 €
31/10/2024	210 Rte De Pusindre	507 600 €	116 m²	4 376 €
30/10/2024	189 Rte Du Communal	533 000 €	99 m²	5 384 €
18/10/2024	293 Rte Des Charmottes D En Haut	600 000 €	100 m²	6 000 €
04/10/2024	287 Imp De Champs Gervais	545 000 €	101 m²	5 396 €
27/09/2024	106 Av Du Mont De Boisy	280 000 €	103 m²	2 718 €
12/09/2024	6665 Che De La Boutassiere	470 000 €	107 m²	4 393 €
25/06/2024	28 Rte De L Uche	340 000 €	120 m²	2 833 €
23/02/2024	1060 Av Des Voirons	17 600 €	118 m²	149 €
02/02/2024	119 Imp Pre Mardy	435 350 €	103 m²	4 227 €
26/01/2024	52 Imp Jonquilles	513 700 €	123 m²	4 176 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).