140 000 €

T1 28 m²

BONS EN CHABLAIS 74890

+20% vs marché

5 000 €/m²

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140 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²

BONS EN CHABLAIS (74890)

Construction 2026

DPE D 190 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Impasse Pièce 17Appartement T1BIS Haut de Gamme - Bons-en-Chablais, une Opportunité Rare Découvrez cet appartement T1BIS de standing, entièrement refait à neuf et pensé pour répond...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 925 €

Prix net vendeur 132 075 €

Frais de notaire +10 885 €

Émoluments 1 743 €

Droits & taxes 7 792 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 885 €

Capital à emprunter 150 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 804 €/mois	5 467 €/mois	151 536 €	15 740 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	158 880 €	23 084 €	3,20%
15 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	172 260 €	36 464 €	3,30%
20 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	187 440 €	51 644 €	3,40%
25 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	202 800 €	67 004 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

3 696 €/an

Rendement net

1,59%

après charges

Cashflow

-675 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 308 €/an

Charges copro. NR 168 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 259 €/an

GLI (2,5%) 92 €/an

Vacance locative 308 €/an

Total charges 1 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 1p, BONS EN CHABLAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, BONS EN CHABLAIS ↘ -0.9% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, BONS EN CHABLAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 BONS EN CHABLAIS	140 000 €	4 828 €	29 m²	1	Voir
T1 BONS EN CHABLAIS	149 000 €	4 967 €	30 m²	1	Voir
T1 BONS EN CHABLAIS	127 000 €	3 848 €	33 m²	1	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	322 Av Du Leman	125 000 €	34 m²	3 676 €
31/10/2024	322 Av Du Leman	155 000 €	28 m²	5 536 €
02/07/2024	645 Av Du Saleve	125 800 €	32 m²	3 931 €
19/01/2024	137 Imp L'eau Vive	175 000 €	41 m²	4 268 €
04/01/2024	27 Imp De Champs Gervais	133 500 €	31 m²	4 306 €
20/10/2023	155 Av Du Leman	157 000 €	25 m²	6 280 €
26/09/2023	645 Av Du Saleve	125 390 €	32 m²	3 918 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).