480 000 €
T8
134 m²
BONS EN CHABLAIS
74890
-22%
vs marché
3 582
€/m²
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Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 8 pièces • 134 m²
BONS EN CHABLAIS (74890)
Terrain
1 151 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
17 688 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 268 Rue De Chez Moachon | 231 000 € | 150 m² | 1 540 € |
| 19/03/2025 | 315 Rte De La Pose | 534 390 € | 115 m² | 4 647 € |
| 17/03/2025 | 5958 Pusindre | 585 000 € | 120 m² | 4 875 € |
| 21/02/2025 | 136 Imp Des Roussettes | 603 950 € | 140 m² | 4 314 € |
| 21/11/2024 | 14 Rue De La Boucle | 404 780 € | 156 m² | 2 595 € |
| 31/10/2024 | 210 Rte De Pusindre | 507 600 € | 116 m² | 4 376 € |
| 12/09/2024 | 6665 Che De La Boutassiere | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 25/06/2024 | 28 Rte De L Uche | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 23/02/2024 | 1060 Av Des Voirons | 17 600 € | 118 m² | 149 € |
| 26/01/2024 | 52 Imp Jonquilles | 513 700 € | 123 m² | 4 176 € |
| 17/11/2023 | 602 Rte Des Charmottes D En Bas | 611 500 € | 139 m² | 4 399 € |
| 31/08/2023 | 260 Rue Des Vignes | 578 500 € | 119 m² | 4 861 € |
| 28/08/2023 | 31 Rue Du Stand | 405 000 € | 130 m² | 3 115 € |
| 28/08/2023 | 158 Av Du Leman | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |