371 400 €
T3
70 m²
BONS EN CHABLAIS
74890
+25%
vs marché
5 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BONS EN CHABLAIS (74890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 362 €
Prix net vendeur
352 038 €
Frais de notaire
+25 972 €
Émoluments
3 852 €
Droits & taxes
20 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 372 €
Capital à emprunter
397 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 750 €/mois | 14 394 €/mois | 399 000 € | 41 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 418 320 € | 60 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 453 960 € | 96 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 493 440 € | 135 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 534 300 € | 176 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
9 240 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONS EN CHABLAIS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONS EN CHABLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 353 Av Du Leman | 175 750 € | 64 m² | 2 746 € |
| 24/04/2025 | 353 Av Du Leman | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 21/11/2024 | 103 Che Du Petit Marclay | 455 370 € | 56 m² | 8 132 € |
| 28/10/2024 | 322 Rue Des Bracots | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 17/09/2024 | 15 Imp Du Sabotier | 357 300 € | 80 m² | 4 466 € |
| 23/08/2024 | 23 Imp Du Sabotier | 340 300 € | 75 m² | 4 537 € |
| 16/08/2024 | 67 Rte De Balaigue | 258 000 € | 78 m² | 3 308 € |
| 09/04/2024 | 150 Che De Courson | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 04/04/2024 | 63 Rue Du Marche | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 15/03/2024 | 466 Av Louis Armand | 289 000 € | 74 m² | 3 905 € |
| 28/02/2024 | 17 Pl Des Allobroges | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 14/11/2023 | 150 Che De Courson | 311 961 € | 79 m² | 3 949 € |
| 16/06/2023 | 5644 Brens | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 11/05/2023 | 554 Rue De La Praly | 162 040 € | 53 m² | 3 057 € |
| 03/05/2023 | 355 Av Du Leman | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |