630 000 €

T3 58 m²

BONS EN CHABLAIS 74890

+110% vs marché

10 862 €/m²

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630 000 €

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Maison • 3 pièces • 58 m²

BONS EN CHABLAIS (74890) • Bons-en-Chablais

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE G 504 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ - Ce chalet de 125 m² de surface totale est édifié sur un terrain constructible de 1 670 m², situé dans un environnement calme et privilégié. La propriété bénéficie d’u...

155 Route des Charmottes d'en Haut 74890 Bons-en-Chablais

Probabilité : 81%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 000 €

Prix net vendeur 600 000 €

Frais de notaire +42 979 €

Émoluments 6 229 €

Droits & taxes 35 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 672 979 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 672 979 €

Capital à emprunter 672 979 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 044 €/mois	24 376 €/mois	675 696 €	70 015 €	3,15%
10 ans	5 905 €/mois	17 894 €/mois	708 600 €	102 919 €	3,20%
15 ans	4 271 €/mois	12 942 €/mois	768 780 €	163 099 €	3,30%
20 ans	3 482 €/mois	10 552 €/mois	835 680 €	229 999 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 016 €/mois	9 139 €/mois	904 800 €	299 119 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,22%

7 656 €/an

Rendement net

0,76%

après charges

Cashflow

-3 516 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

224% plus cher

* Maison 3p, BONS EN CHABLAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BONS EN CHABLAIS ↗ +26.2% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BONS EN CHABLAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/02/2025	43 Pl De La Gare	227 653 €	58 m²	3 925 €
19/11/2024	49 Imp Du Chateau De Graizier	390 000 €	56 m²	6 964 €
19/11/2024	47 Imp Du Chateau De Graizier	390 000 €	71 m²	5 493 €
21/10/2024	33 Imp Du Champ Frise	167 200 €	67 m²	2 496 €
14/10/2024	135 Rue De La Lolette	400 000 €	78 m²	5 128 €
25/06/2024	30 Rte De L Uche	340 000 €	66 m²	5 152 €
07/06/2024	37 Imp Du Sabotier	170 000 €	78 m²	2 179 €
28/11/2023	40 Che Pastoral	594 500 €	65 m²	9 146 €
26/10/2023	58 Che De La Boutassiere	253 720 €	38 m²	6 677 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).