412 000 €
T4
89 m²
BONS EN CHABLAIS
74890
-4%
vs marché
4 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BONS EN CHABLAIS (74890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 619 €
Prix net vendeur
392 381 €
Frais de notaire
+28 738 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 738 €
Capital à emprunter
440 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 442 512 € | 45 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
11 748 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONS EN CHABLAIS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONS EN CHABLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRENTHONNE
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420 000 € | 4 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LULLY
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423 800 € | 4 509 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 FESSY
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428 800 € | 4 562 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 FESSY
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T4 BONS EN CHABLAIS
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430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 79 Rte De La Fruitiere | 375 300 € | 90 m² | 4 170 € |
| 10/04/2025 | 132 Rue De La Praly | 124 500 € | 96 m² | 1 297 € |
| 27/02/2025 | 299 Rue Du Moulin Maillet | 389 600 € | 100 m² | 3 896 € |
| 20/01/2025 | 184 Rte De L Enclos | 484 000 € | 105 m² | 4 610 € |
| 19/11/2024 | 47 Imp Du Chateau De Graizier | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |
| 30/10/2024 | 189 Rte Du Communal | 533 000 € | 99 m² | 5 384 € |
| 18/10/2024 | 293 Rte Des Charmottes D En Haut | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 14/10/2024 | 135 Rue De La Lolette | 400 000 € | 78 m² | 5 128 € |
| 04/10/2024 | 287 Imp De Champs Gervais | 545 000 € | 101 m² | 5 396 € |
| 27/09/2024 | 106 Av Du Mont De Boisy | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 13/09/2024 | 79 Rue Du Mazot | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 12/09/2024 | 6665 Che De La Boutassiere | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |
| 02/09/2024 | 5 Imp De L Oratoire | 445 000 € | 96 m² | 4 635 € |
| 29/08/2024 | 55 Imp Des Champs Courts | 408 100 € | 79 m² | 5 166 € |
| 29/08/2024 | 6410 Zi Des Bracots | 1 200 000 € | 88 m² | 13 636 € |