521 000 €
T5
96 m²
BONS EN CHABLAIS
74890
+26%
vs marché
5 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit521 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
BONS EN CHABLAIS (74890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
521 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 810 €
Prix net vendeur
496 190 €
Frais de notaire
+35 859 €
Émoluments
5 234 €
Droits & taxes
29 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 859 €
Capital à emprunter
556 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 656 €/mois | 20 170 €/mois | 559 104 € | 57 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 586 320 € | 85 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 636 120 € | 134 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 691 440 € | 190 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 748 800 € | 247 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
12 672 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BONS EN CHABLAIS ↗ +0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BONS EN CHABLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 73 Rte De La Fruitiere | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 06/11/2024 | 116 Av Du Leman | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 28/10/2024 | 322 Rue Des Bracots | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 17/09/2024 | 15 Imp Du Sabotier | 357 300 € | 80 m² | 4 466 € |
| 16/08/2024 | 67 Rte De Balaigue | 258 000 € | 78 m² | 3 308 € |
| 31/07/2024 | 228 Che Du Petit Marclay | 299 000 € | 92 m² | 3 250 € |
| 11/04/2024 | 554 Rue De La Praly | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 04/04/2024 | 63 Rue Du Marche | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 22/03/2024 | 284 Rue Des Bellossy | 137 250 € | 94 m² | 1 460 € |
| 14/11/2023 | 150 Che De Courson | 311 961 € | 79 m² | 3 949 € |
| 02/08/2023 | 56 Rte Des Crets Communs | 491 800 € | 105 m² | 4 684 € |
| 12/06/2023 | 75 Av Des Voirons | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 26/05/2023 | 75 Av Des Voirons | 354 360 € | 94 m² | 3 770 € |
| 17/05/2023 | 120 Av Des Voirons | 364 000 € | 94 m² | 3 872 € |
| 31/03/2023 | La Boutassiere | 377 000 € | 84 m² | 4 488 € |