30 500 €
T4
40 m²
BORD ST GEORGES
23230
-32%
vs marché
763
€/m²
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Maison • 4 pièces • 40 m²
BORD ST GEORGES (23230) • Bord-Saint-Georges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 452 €
Prix net vendeur
29 048 €
Frais de notaire
+3 719 €
Émoluments
656 €
Droits & taxes
1 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 219 €
Capital à emprunter
34 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 34 356 € | 3 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 36 000 € | 5 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 39 060 € | 8 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 177 €/mois | 536 €/mois | 42 480 € | 11 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,31%
5 280 €/an
Rendement net
10,65%
après charges
Cashflow
+101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 12 Fougeres | 13 000 € | 34 m² | 382 € |
| 04/04/2025 | 2 Bornet | 52 000 € | 40 m² | 1 300 € |
| 12/03/2025 | 8 Pl De L Eglise | 20 000 € | 56 m² | 357 € |
| 06/12/2024 | Beaune | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 16/02/2024 | 6 Pl De L Eglise | 11 000 € | 52 m² | 212 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Des Dames | 56 100 € | 53 m² | 1 058 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue Des Dames | 113 000 € | 49 m² | 2 306 € |
| 26/05/2023 | 14 Bornet | 32 500 € | 39 m² | 833 € |