74 500 €
T6
88 m²
BORD ST GEORGES
23230
-24%
vs marché
847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 88 m²
BORD ST GEORGES (23230) • Bord-Saint-Georges
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 548 €
Prix net vendeur
70 952 €
Frais de notaire
+6 692 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 192 €
Capital à emprunter
81 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 81 480 € | 8 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,59%
11 616 €/an
Rendement net
9,82%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
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9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Le Sou | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 10/02/2025 | 12 Le Theil | 25 000 € | 74 m² | 338 € |
| 22/08/2024 | 6 Bornet | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Des Dames | 35 300 € | 92 m² | 384 € |
| 31/05/2024 | 22 Fougeres | 20 000 € | 85 m² | 235 € |
| 05/10/2023 | 13 Rte De Soumans | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 31/07/2023 | 7 La Motte | 213 000 € | 70 m² | 3 043 € |
| 05/04/2023 | La Besse | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 01/04/2023 | 8 Rue Grande | 13 500 € | 81 m² | 167 € |