327 600 €
T6
121 m²
BORDEAUX ST CLAIR
76790
+16%
vs marché
2 707
€/m²
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Créer un compte gratuit327 600 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
BORDEAUX ST CLAIR (76790)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 107 €
Prix net vendeur
313 493 €
Frais de notaire
+23 328 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 928 €
Capital à emprunter
350 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 352 380 € | 36 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 53 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 85 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 120 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 156 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
15 972 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BORDEAUX ST CLAIR ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 52 Rte D'epivent | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 24/03/2025 | 9 Rte Du Clair Matin | 278 500 € | 125 m² | 2 228 € |
| 27/12/2024 | 26b Rte De Saint Clair | 307 650 € | 126 m² | 2 442 € |
| 05/08/2024 | 23b Rte Des Loges | 290 300 € | 120 m² | 2 419 € |
| 12/07/2024 | 11 Rte D'epivent | 259 100 € | 114 m² | 2 273 € |
| 30/05/2024 | 25 Rte De La Briqueterie | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 17/04/2024 | 2b Rte De La Briqueterie | 302 000 € | 110 m² | 2 745 € |
| 13/02/2024 | 2 Imp Des Charmilles | 252 100 € | 126 m² | 2 001 € |
| 02/05/2023 | 9 Rte Du Clair Matin | 243 800 € | 125 m² | 1 950 € |
| 03/04/2023 | 24a Rte D'epivent | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |