103 000 €

Bien 23 m²

BORDEAUX 33000

N/A vs marché

4 478 €/m²

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103 000 €

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Bien • 1 pièce • 23 m²

BORDEAUX (33000) • Bacalan

Niveaux 8

Construction 2016

Copropriété 97 lots

Jardin

DPE A 79 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Studio T1bis meublé et climatisé avec bail commercial en cours - Bordeaux GinkoDécouvrez une opportunité d'investissement unique à Bordeaux, au coeur de l'éco-quartier Ginko. Cet a...

Quartier Bacalan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 103 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 905 €

Prix net vendeur 98 095 €

Frais de notaire +8 554 €

Émoluments 1 417 €

Droits & taxes 5 787 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 111 554 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 111 554 €

Capital à emprunter 111 554 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 333 €/mois	4 039 €/mois	111 972 €	11 574 €	3,15%
10 ans	979 €/mois	2 967 €/mois	117 480 €	17 082 €	3,20%
15 ans	708 €/mois	2 145 €/mois	127 440 €	27 042 €	3,30%
20 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	138 480 €	38 082 €	3,40%
25 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	150 000 €	49 602 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,95%

3 036 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-482 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 253 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 213 €/an

GLI (2,5%) 76 €/an

Vacance locative 253 €/an

Total charges 1 083 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).