834 000 €
T5
166 m²
BORDEAUX
33000
-2%
vs marché
5 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit834 000 €
Maison • 5 pièces • 166 m²
BORDEAUX (33000) • Sainte-Clotilde
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
261 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
BORDEAUX - ST SEURIN FONDAUDÈGE. L'agence vous propose à la vente cette jolie maison en pierre située proche de la Barrière du Médoc, de la rue Fondaudège et du tram D. Au rez-de-c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
834 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 077 €
Prix net vendeur
801 923 €
Frais de notaire
+56 828 €
Émoluments
8 165 €
Droits & taxes
47 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
890 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
890 828 €
Capital à emprunter
890 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 648 €/mois | 32 267 €/mois | 894 432 € | 92 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 816 €/mois | 23 685 €/mois | 937 920 € | 136 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 653 €/mois | 17 130 €/mois | 1 017 540 € | 215 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 1 106 160 € | 304 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 1 197 600 € | 395 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,02%
25 164 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 097 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 761 €/an
GLI (3,0%)
755 €/an
Vacance locative
2 096 €/an
Total charges
8 103 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 097 €
Fourchette marché
1 645 - 2 331 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 097 €
Mensualité crédit
- 3 869 €
Charges mensuelles
- 675 €
Cashflow négatif ⚠
-2 448 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BORDEAUX ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BORDEAUX
4 302-4 452€
162j
4 466-4 616€
109j
4 621-4 771€
263j
4 735-4 885€
217j
4 917-5 067€
116j
5 067-5 217€
289j
5 197-5 347€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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870 000 € | 5 337 € | 163 m² | 6 | Voir |
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875 000 € | 4 916 € | 178 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue Arthur Rimbaud | 964 900 € | 159 m² | 6 069 € |
| 10/06/2025 | 33 Rue Jac Belaubre | 658 000 € | 137 m² | 4 803 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue De La Porte Basse | 1 120 000 € | 165 m² | 6 788 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Rene Roy De Clotte | 618 005 € | 135 m² | 4 578 € |
| 04/06/2025 | 97 Rue Des Orangers | 536 800 € | 166 m² | 3 234 € |
| 03/06/2025 | 47 Rue Pauline Kergomard | 610 000 € | 163 m² | 3 742 € |
| 28/05/2025 | 9 Quai Bacalan | 1 000 000 € | 192 m² | 5 208 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Albert Nodon | 691 000 € | 146 m² | 4 733 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De Candale | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue Gustave Danflou | 620 800 € | 164 m² | 3 785 € |
| 30/04/2025 | 39 Av De Verdun | 893 000 € | 188 m² | 4 750 € |
| 30/04/2025 | 197 Rue Georges Mandel | 576 000 € | 182 m² | 3 165 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue De Soissons | 925 000 € | 180 m² | 5 139 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Verte | 968 400 € | 190 m² | 5 097 € |
| 30/04/2025 | 91 Crs Le Rouzic | 99 936 € | 158 m² | 633 € |