329 500 €
T4
94 m²
BORDEAUX
33000
Retirée
-11%
vs marché
3 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 500 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
BORDEAUX (33000) • Rue Judaïque
Construction
1930
Copropriété
4 lots
Jardin
DPE
D
197 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
T4 de 85 m², idéalement placé sur Bordeaux centre.Coup de cœur assuré - Dans un immeuble en pierre, venez découvrir ce magnifique appartement T4 idéalement situé entre la place Gam...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 690 €
Prix net vendeur
313 810 €
Frais de notaire
+23 349 €
Émoluments
3 485 €
Droits & taxes
18 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 849 €
Capital à emprunter
352 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 354 312 € | 36 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 371 520 € | 53 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 403 020 € | 85 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 156 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,69%
15 456 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 288 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 082 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 287 €/an
Total charges
4 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 288 €
Fourchette marché
1 106 - 1 481 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 288 €
Mensualité crédit
- 1 528 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-644 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUX
4 011-4 161€
123j
4 193-4 343€
169j
4 347-4 497€
141j
4 492-4 642€
151j
4 649-4 799€
178j
4 812-4 962€
191j
4 942-5 092€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
328 600 € | 3 533 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
335 000 € | 3 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
323 093 € | 3 020 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
319 500 € | 3 363 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
319 500 € | 3 363 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
319 500 € | 3 399 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
316 050 € | 3 327 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
316 000 € | 3 326 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
311 500 € | 3 580 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
349 500 € | 3 361 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
349 800 € | 3 396 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 13/06/2025 | 137 Rue Notre Dame | 513 350 € | 102 m² | 5 033 € |
| 12/06/2025 | 13 Imp Guestier | 527 400 € | 107 m² | 4 929 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De Nuits | 589 600 € | 103 m² | 5 724 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Minvielle | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Pourmann | 461 000 € | 110 m² | 4 191 € |
| 05/06/2025 | 108 Rue Mac Carthy | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 04/06/2025 | 333 Crs De La Somme | 650 000 € | 81 m² | 8 025 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Chantecrit | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |
| 20/05/2025 | 46ter Rue De Leybardie | 262 200 € | 82 m² | 3 198 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Hugla | 332 005 € | 81 m² | 4 099 € |
| 20/05/2025 | 2 Pl Fernand Lafargue | 837 860 € | 95 m² | 8 820 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Marcelin Berthelot | 323 500 € | 107 m² | 3 023 € |
| 19/05/2025 | 80 Rue De Lacanau Caud | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Raymond Lavigne | 449 500 € | 79 m² | 5 690 € |