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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 72 m²
Maison à rénover à CaudéranEXCLUSIVITÉ Au cœur de Caudéran, dans un secteur prisé pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec la gare de Caudéran–Mérignac, découvrez cett...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BORDEAUX ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BORDEAUX
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300 000 € | 4 167 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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299 500 € | 3 652 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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299 500 € | 3 608 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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301 000 € | 4 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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301 000 € | 4 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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305 926 € | 3 399 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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309 000 € | 4 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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309 000 € | 4 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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315 000 € | 4 565 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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322 000 € | 4 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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322 000 € | 4 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 165 Rue Mondenard | 727 900 € | 80 m² | 9 099 € |
| 11/06/2025 | 29 Rue Guillaume Leblanc | 398 000 € | 70 m² | 5 686 € |
| 06/06/2025 | 16 Cite De Libourne | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Ferron | 529 560 € | 75 m² | 7 061 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Barthelemy | 330 000 € | 52 m² | 6 346 € |
| 26/05/2025 | 52 Cite Lafon | 389 000 € | 72 m² | 5 403 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Marcel | 358 000 € | 68 m² | 5 265 € |
| 23/05/2025 | 27b Rue De Brezets | 279 000 € | 72 m² | 3 875 € |
| 20/05/2025 | 27 Rue Cardinal Feltin | 241 292 € | 86 m² | 2 806 € |
| 14/05/2025 | 62 Rue Desse | 358 400 € | 72 m² | 4 978 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Du Capitaine Ferrand | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 9b Rue Des Girondins | 515 000 € | 85 m² | 6 059 € |
| 30/04/2025 | 109 Rue Manon Cormier | 898 250 € | 74 m² | 12 139 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Luflade | 497 000 € | 85 m² | 5 847 € |
| 30/04/2025 | 243 Av De La Republique | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |