1 785 000 €
T6
213 m²
BORDEAUX
33000
+92%
vs marché
8 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 785 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 213 m²
BORDEAUX (33000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 785 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-85 000 €
Prix net vendeur
1 700 000 €
Frais de notaire
+118 426 €
Émoluments
16 776 €
Droits & taxes
100 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 903 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 903 426 €
Capital à emprunter
1 903 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 751 €/mois | 68 942 €/mois | 1 911 084 € | 198 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 700 €/mois | 50 606 €/mois | 2 004 000 € | 290 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 079 €/mois | 36 603 €/mois | 2 174 220 € | 461 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 847 €/mois | 29 839 €/mois | 2 363 280 € | 650 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 530 €/mois | 25 848 €/mois | 2 559 000 € | 845 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
28 116 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-9 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, BORDEAUX ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 55 Rue Du Loup | 750 000 € | 196 m² | 3 827 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Borie | 432 770 € | 187 m² | 2 314 € |
| 17/04/2025 | 16 Pl Des Quinconces | 690 000 € | 182 m² | 3 791 € |
| 27/03/2025 | 40 Rue Poyenne | 892 500 € | 180 m² | 4 958 € |
| 21/03/2025 | 183 Crs De La Marne | 926 689 € | 220 m² | 4 212 € |
| 21/03/2025 | 42 Rue Francois Mauriac | 1 850 000 € | 203 m² | 9 113 € |
| 13/01/2025 | 25 Crs De Verdun | 1 600 000 € | 210 m² | 7 619 € |
| 02/01/2025 | 118 Crs De Verdun | 393 000 € | 200 m² | 1 965 € |
| 02/12/2024 | 101 Crs D Alsace Lorraine | 1 720 000 € | 209 m² | 8 230 € |
| 13/11/2024 | 110 Bd George V | 737 828 € | 200 m² | 3 689 € |
| 10/10/2024 | 25 Rue De La Croix Blanche | 1 072 000 € | 170 m² | 6 306 € |
| 01/10/2024 | 7 Pl De Stalingrad | 490 600 € | 180 m² | 2 726 € |
| 27/09/2024 | 44 Rue Francois Mauriac | 1 468 200 € | 186 m² | 7 894 € |
| 19/09/2024 | 27 Rue Duvergier | 480 000 € | 190 m² | 2 526 € |
| 18/09/2024 | 118 Crs De Verdun | 295 500 € | 200 m² | 1 478 € |