2 395 000 €
T10
427 m²
BORDEAUX
33000
+11%
vs marché
5 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 395 000 €
Maison • 10 pièces • 427 m²
BORDEAUX (33000)
Terrain
650 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-92 115 €
Prix net vendeur
2 302 885 €
Frais de notaire
+159 776 €
Émoluments
22 556 €
Droits & taxes
135 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 554 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 554 776 €
Capital à emprunter
2 554 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 537 €/mois | 92 536 €/mois | 2 565 108 € | 265 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 415 €/mois | 67 924 €/mois | 2 689 800 € | 390 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 212 €/mois | 49 127 €/mois | 2 918 160 € | 618 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 217 €/mois | 40 052 €/mois | 3 172 080 € | 872 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 449 €/mois | 34 694 €/mois | 3 434 700 € | 1 135 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
56 364 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-11 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 697 €/an
Charges copro. NR
2 562 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 945 €/an
GLI (2,5%)
1 409 €/an
Vacance locative
4 695 €/an
Total charges
17 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2024 | 100 Rue De Capeyron Caud | 1 010 000 € | 350 m² | 2 886 € |
| 30/01/2024 | 31 Rue Saint Genes | 310 000 € | 365 m² | 849 € |
| 30/08/2023 | 43 Rue Prunier | 2 452 290 € | 400 m² | 6 131 € |
| 26/06/2023 | 5 Av Felix Faure | 3 800 000 € | 392 m² | 9 694 € |