2 008 125 €
T15
425 m²
BORDEAUX
33000
-6%
vs marché
4 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 008 125 €
Maison • 15 pièces • 425 m²
BORDEAUX (33000) • nansouty
Terrain
719 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 008 125 €
Honoraires agence (~4,0%)
-77 236 €
Prix net vendeur
1 930 889 €
Frais de notaire
+134 262 €
Émoluments
18 990 €
Droits & taxes
113 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 142 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 142 387 €
Capital à emprunter
2 142 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 608 €/mois | 77 600 €/mois | 2 151 072 € | 222 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 797 €/mois | 56 961 €/mois | 2 255 640 € | 327 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 595 €/mois | 41 197 €/mois | 2 447 100 € | 518 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 084 €/mois | 33 588 €/mois | 2 660 160 € | 732 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 601 €/mois | 29 094 €/mois | 2 880 300 € | 952 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
56 100 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-9 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 675 €/an
Charges copro. NR
2 550 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 927 €/an
GLI (2,5%)
1 403 €/an
Vacance locative
4 673 €/an
Total charges
17 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 15pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 340 à 510 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 33 Rue Roger Allo | 3 200 000 € | 340 m² | 9 412 € |
| 13/05/2024 | 100 Rue De Capeyron Caud | 1 010 000 € | 350 m² | 2 886 € |
| 30/01/2024 | 31 Rue Saint Genes | 310 000 € | 365 m² | 849 € |
| 30/08/2023 | 43 Rue Prunier | 2 452 290 € | 400 m² | 6 131 € |
| 26/06/2023 | 5 Av Felix Faure | 3 800 000 € | 392 m² | 9 694 € |