1 494 000 €
T11
320 m²
BORDEAUX
33000
-7%
vs marché
4 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 494 000 €
Maison • 11 pièces • 320 m²
BORDEAUX (33000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 494 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 462 €
Prix net vendeur
1 436 538 €
Frais de notaire
+100 355 €
Émoluments
14 250 €
Droits & taxes
84 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 594 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 594 355 €
Capital à emprunter
1 594 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 057 €/mois | 57 748 €/mois | 1 600 788 € | 165 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 989 €/mois | 42 391 €/mois | 1 678 680 € | 243 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 118 €/mois | 30 661 €/mois | 1 821 240 € | 386 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 248 €/mois | 24 994 €/mois | 1 979 520 € | 544 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 145 €/mois | 21 652 €/mois | 2 143 500 € | 708 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
42 240 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-6 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 160 Bd Du President Wilson | 1 383 100 € | 268 m² | 5 161 € |
| 24/04/2025 | 33 Rue Roger Allo | 3 200 000 € | 340 m² | 9 412 € |
| 18/04/2025 | 211 Rue De Turenne | 1 210 750 € | 257 m² | 4 711 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue Thiac | 85 000 € | 284 m² | 299 € |
| 02/04/2025 | 12 Imp Des Tanneries | 1 080 000 € | 259 m² | 4 170 € |
| 28/02/2025 | 108 Rue Georges Mandel | 2 350 200 € | 275 m² | 8 546 € |
| 14/11/2024 | 43 Rue Saint Genes | 938 010 € | 277 m² | 3 386 € |
| 24/10/2024 | 43 Rue De Turenne | 2 075 000 € | 312 m² | 6 651 € |
| 19/09/2024 | 54 Rue Frantz Malvezin | 2 955 000 € | 325 m² | 9 092 € |
| 03/07/2024 | 42 Rue De Mulhouse | 936 520 € | 280 m² | 3 345 € |
| 01/07/2024 | 21 Rue Saint Laurent | 1 487 300 € | 257 m² | 5 787 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue Du Parc | 2 551 500 € | 261 m² | 9 776 € |
| 31/05/2024 | 188 Crs De L Yser | 1 304 800 € | 260 m² | 5 018 € |
| 13/05/2024 | 100 Rue De Capeyron Caud | 1 010 000 € | 350 m² | 2 886 € |
| 29/03/2024 | 29 Av Felix Faure | 1 865 000 € | 280 m² | 6 661 € |